cuidados na hora de comprar o seu imóvel
Dica Numero 1
1-) sempre esteja assessorado por um corretor de imóveis credenciado junto ao creci, você pode consultar se o profissional está inscrito no site http://www.crecisp.org.br - se preferir poderá consultar o pessoal da alto pedroso imóveis, no www.altopedroso.com.br ou em toda grande São Paulo e vários estados brasileiros no www.bancodosimoveis.com
Dica Numero 2
2-) levantamento de todas as certidões cartorárias e forenses, em nome dos vendedores e principalmente do imóvel.
Dica Numero 3
3-) checar todos os tributos que recaem sobre o imóvel ora negociado, tais como contas de água checar débitos no: www.sabesp.com.br contas de luz checar no site: www.eletropaulo.com.br checar iptus em atraso, taxa do lixo e executivos fiscais, execução divida ativa no : http://www.prefeitura.sp.gov.br/ - e vários outros que devem ser analisados com muita prudência e cautela.
Dica Numero 4
4-) imóveis com registro novo - onde os novos proprietários a menos de 12 meses já pretendem vender o bem, eu aconselho que todo o levantamento cartorário e forense deve ser feito nos proprietários anteriores afim de se resguardar referente a ações que ainda podem estar em tramite, assim também como no nome dos novos proprietários.
Dica Numero 5
5-) checar as dependências físicas do imóvel se necessário for contratar um engenheiro, para vistoriar a propriedade ( em caso de ampliação ou mudanças estruturais ) sempre contar com este profissional, primeiro consulte o engenheiro só depois o pedreiro ou mestre de obras.
Dica Numero 6
6-) Ainda, deverá ser observado pelo comprador a posição do imóvel em relação a construções vizinhas, ventilação, nível de ruído da região, bem como a posição do imóvel em relação ao sol. Uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, faz com que você conheça seus futuros vizinhos. Ainda, poderão eles esclarecerem suas dúvidas a respeito da região, do comércio, da segurança e da infra-estrutura do bairro.
Dica numero 7
7-) Para lavrar a escritura pública, será necessário levar ao tabelião cópias de toda a documentação do imóvel e dos contratantes. Bem como, será necessário o pagamento das taxas e do serviço do tabelião, que será calculado com base no valor da negociação. Caso não tenha sido estabelecido quem arcará com as despesas de transferência estas ficarão por conta do comprador, de acordo com o disposto no Art. 1.129 do Código Civil, e lembre-se registre a escritura, como diria o antigo ditado '' quem não registra não é dono.
Por Don Sergione
Confira nosso trabalho em :
www.altopedroso.com.br
www.bancodosimoveis.com
www.bancodosimoveis.net
Autor: donsergione
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