Casa de Madeira barata - Passos para Comprar
Veja algumas dicas de como fazer melhor negócio com uma empresa construtora de casas de madeira. Agora é hora de iniciar o processo de escolha de um construtor para o seu projeto. De todos os construtores disponíveis na área onde você está indo construir sua casa, obviamente, deseja encontrar o construtor de quem você acha que vai fazer o melhor trabalho, o mais barato possível. Escolhendo um construtor é um processo de cinco etapas. Cada etapa do processo se reduz a lista de candidatos.
Etapa 1 - Montar uma lista de construtores candidatos
O primeiro passo é montar a sua lista de construtores candidatos. Lançar uma ampla rede neste momento. Use todos os recursos disponíveis para que você encontre construtores - recomendações de pessoas que você conhece, boca-boca, pesquise on-line em sua casa, e em diretórios de empresas comerciais. Nesta fase, exclua construtores que irão obviamente lhe ocasionar qualquer transtorno por mais barato possível que irá ser, tais como reputação, geografia, e os tipos de casas que constroem.
Passo 2 - Fazer verificações mais profundas
O segundo passo é descobrir o que puder sobre os construtores em sua lista, esse é um trabalho de investigação. Faça sua pesquisa para ajudá-lo a limitar o campo de futuro desgaste com longas reuniões futuras que irá fazer com os melhores candidatos. O objetivo aqui é para restringir a lista para 05/03 construtoras.
Há uma grande quantidade de informação que você pode reunir cerca de um construtor sem nunca ter que falar com ele.
Verifique na sua reputação junto a cadastro de autonomos na prefeitura, coloque o nome da construtora em sites de reclamações e no google, já se for uma cidade pequena, procure conversar com outras pessoas da comunidade que têm relações com ele. Executar uma verificação de crédito on-line do construtor para avaliar a estabilidade financeira com seu negócio, com cnpj junto ao estado com a Receita Federal. No site dos tribunais do seu estado tente determinar se existem ações judiciais anteriores, atuais ou pendentes contra o construtor.
Passo 3 - Entrevista com os Construtores
O terceiro passo é entrevistar os construtores em sua lista de candidatos. Conduzir uma entrevista pessoal de cada construtor com uma lista preparada de perguntas que vão ajudá-lo a conhecer as experiências relevantes de cada construtor, a longevidade e estabilidade financeira da sua empresa, a duração e a qualidade de seu relacionamento com seus subempreiteiros, a sua cobertura de seguro, o status da sua licença de construtor, e detalhes contratuais como desistência das partes, multas, etc. A entrevista também permite que você obtenha um bom senso de saber se o construtor tem um tipo de personalidade com a qual você poderá trabalhar bem. Por último, mas muito importante, obter referências 3-5 ex-cliente de cada construtor.
Passo 4 - Verificar referências
O quarto passo é checar as referências dos restantes construtores 1-3 em sua lista de contatos. Mais uma vez, prepare-se antes do tempo com uma lista de perguntas a fazer-los em um encontro cara-a-cara ou por telefone. Você nunca terá melhor feedback sobre um construtor do que conversando com clientes cujas casas ele construiu. Você faz perguntas destinadas a compreender o quão satisfeitos estão com o construtor, referindo-se a vários aspectos do projeto - a qualidade do trabalho, se foi fácil o relacionamento, o custo da gestão da obra, a resolução de problemas, responsabilidade da construtora, see respeitaram o contrato. O que você mais gostaria de saber é: Será que o contratariam novamente?
Passo 5 - Negociar um contrato de construção
O quinto e último passo é entrar em um contrato com o construtor com quem você escolheu para trabalhar. Isso pode não parecer um verdadeiro passo na seleção de um construtor, mas, acredite, é um passo crítico no processo. Este passo irá ajudar a confirmar ou não se você fez uma boa escolha. É como um teste de compatibilidade entre proprietário-construtor. De qualquer forma, não é uma tarefa simples,
comprar casa de madeira pode ser mais complicado que simplesmente escolher um mestre de obras de um projeto de alvenaria.
Os construtores e os proprietários querem coisas diferentes de um contrato. O construtor quer proteger seu negócio e minimizar sua exposição a responsabilidade ao tentar atender às suas necessidades do seu cliente. Você quer ser bem sucedido financeiramente, certificando as suas expectativas para as características desejadas que deseja incluir em sua casa, qualidade dos materiais e mão de obra, custos e previsibilidade de eventuais problemas. Esses não são objetivos incompatíveis, mas provavelmente vão levar algum trabalho para obtê-los no papel de uma maneira que possa satisfazer a todos. Negociações do Contrato não têm de ser contraditórias, mas podem ser estressante, ainda mais em uma
casa de madeira pré-fabricada, pois ambos estão defendendo seus próprios interesses e tentando chegar a um compromisso com alguém que mal conhecem.
Boa Sorte.
Autor: Ricardo Kzer
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