OS BRASILEIRO ESTÃO AQUECENDO AS VENDAS DE IMÓVEIS EM MIAMI



Quando você perguntar a um amigo, "Onde é sua casa de praia?", a probabilidade de você ouvir Miami como resposta é maior a cada dia.
Entre Março de 2010 a Março de 2011, de todos os imóveis vendidos para estrangeiros na região de Miami, 9% foram comprados por brasileiros, somente ultrapassados pelos canadenses e venezuelanos. É importante destacar que os clientes internacionais representam 60% dos negócios feitos nesse período.
A oportunidade para os brasileiros é resultado de um conjunto de fatores: os preços dos imóveis no Brasil nunca estiveram tão alto, os preços dos imóveis em Miami retroagiram para números de 2002 e a moeda brasileira nunca esteve tão valorizada frente ao dólar ? uma valorização de quase 50% desde 2008.
Miami, junto com Las Vegas, foi um dos centros principais da crise imobiliária de 2008, mas o ano de 2011 está dando sinais de aquecimento ? os primeiros 5 meses deste ano já mostram uma evolução nas vendas de 79% frente à 2010.

No Brasil está mais caro

Os imóveis nos grande centros do Brasil ? São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, etc. ? estão mais caros que em qualquer cidade nos Estados Unidos. A média nacional brasileira mostrou um aumento próximo de 30% no valor dos imóveis (somente no último ano) ? essa média pode chegar a próximo dos 50% de valorização em centros como São Paulo, no mesmo período.

Aposta na Florida

As oportunidades e ofertas na Florida não estão atraindo somente os brasileiros que buscam sua casa ou apartamento de férias em Miami, mas também aqueles que acreditam que os preços dos imóveis não sofreram queda no futuro. E essa é uma das principais diferenças com relação ao canadenses ou outro latino americanos: o brasileiro está adotando um comportamento de investidor quando compra imóveis na Flórida. Não são poucos os casos de brasileiros que chegam em Miami pensando em comprar uma propriedade e saem com três ou quatro negócios fechados.

Apostando nos brasileiros

A clara preferência do brasileiros acabou gerando uma outra oportunidade: brasileiros que já residiam em Miami e trabalhavam com imóveis na Florida, começaram a ser mais requisitados para atender a nova demanda. É o caso da Floridaimovel.com (www.floridaimovel.com) que foi criada por dois brasileiros que já trabalhavam com imóveis na região de Miami ? "O cliente brasileiro é o maior foco de atenções no mercado imobiliário da Florida. Todos os empreendimentos estão se adaptando para melhor atender e informar essa clientela" comentou Marcos Napchan, broker com mais de 15 anos de experiência em Miami e um dos criadores da Floridaimovel.com. Carlos Eduardo Silva, também da Floridaimovel.com, destaca: "Os brasileiros estão sendo o grande sopro de ânimo para um mercado que andou quieto nos últimos dois anos??.

Escolhendo bem

Os brasileiros estão buscando imóveis em condomínios bem estruturados e perto das praias: "Existem empreendimentos em que 75% das vendas são exclusivamente para brasileiros", informa Napchan.
Locais como Miami Beach, a praia de Sunny Isles, ao norte do condado de Miami-Dade, ou a região da Brickell, o centro financeiro da região, tornaram-se o foco da buscas de propriedades.

Para a felicidade do mercado da Florida, o brasileiro que possui uma casa ou apartamento em Miami, não faz mais parte de um grupo exclusivo, mas sim, parte de um fenômeno que está ajudando a economia de uma das regiões da maior potência do planeta.

Autor: Carlos Silva


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